Mécanisme méconnu mais obligatoire, l’assurance dommages ouvrage doit être souscrite par tout particulier qui engagent des travaux de construction ou de rénovation relevant de la garantie décennale d’une maison individuelle.
Les risques de malfaçons sont souvent sous-estimés à l’origine du projet. Fissures, infiltrations, défauts structurels… ces désordres peuvent rapidement entraîner des coûts importants et des délais de réparation très longs.
C’est précisément pour répondre à ces situations que l’assurance dommages ouvrage existe.
Un mécanisme d’indemnisation rapide
Le principal avantage de cette assurance est simple : Elle garantit le préfinancement des réparations en cas de dommages relevant de la garantie décennale, sans attendre une décision de justice
Concrètement, en cas de sinistre, l’assureur indemnise le maître d’ouvrage dans un délai de 90 jours maximum à compter de la déclaration de sinistre, puis se retourne ensuite contre les assurances des entreprises concernées.
Une protection contre la complexité des litiges
Sur un chantier, plusieurs intervenants peuvent être impliqués : entreprises, artisans, architecte, maître d’œuvre. Identifier la responsabilité de chacun peut prendre du temps et la procédure peut engendrer des coûts importants : frais d’avocat, frais de procédure, frais d’expertise, financement des travaux urgents…
L’assurance dommages ouvrage évite que ces litiges impactent le propriétaire en prenant en charge le préfinancement de toutes les réparations nécessaires.
Une sécurité financière et patrimoniale
Au-delà de l’aspect technique, cette assurance protège l’investissement immobilier. Elle sécurise le budget du maître d’ouvrage et limite les conséquences financières d’éventuels désordres impactant l’habitabilité du bien.
Elle constitue également un véritable atout lors de la revente, puisqu’elle reste valable pendant 10 ans après la réception des travaux et bénéficie donc pendant cette période au futur acquéreur en cas de vente du bien.
A retenir
- L’assurance dommages ouvrage n’est pas seulement une obligation, c’est surtout un outil de sécurisation du projet immobilier.
- Elle permet de construire ou rénover avec davantage de sérénité, en limitant les risques financiers et juridiques.
- La souscription doit intervenir avant le démarrage du chantier et la garantie s’étend sur 10 ans à compter de la réception des travaux.
- Le préfinancement des travaux de réparation évite au maître d’ouvrage une surcharge financière l’empêchant soit de procéder aux travaux de réparation, soit de faire face à ses obligations de remboursement s’il a sollicité un prêt immobilier pour financer son projet.
- Pour la banque, c’est éviter un risque de défaillance de son client et la garantie de préservation de la valeur de l’actif immobilier.
Partenaire des principales banques françaises depuis 35 ans, Verifimmo contrôle et met en conformité les dossiers de construction ou de travaux sur existant de maisons individuelles et propose aux particuliers les solutions d’assurance dommages ouvrages les mieux adaptées à leur projet.